在武汉 ，兜里有钱就能买房的时代已经过去。
14日深夜 ，武汉市房管局下发通知 ，从11月15日起 ，本市户籍禁止购买第三套住房 ；非本市户籍的 ，则需要连续在武汉市缴满两年社 ；蚋鋈怂盟爸っ ，并且对于补缴的不予承认。
具体来看 ，此次调控政策升级区域为武汉市主城区 ，即江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、武汉东湖生态旅游风景区等区域 ；东西湖、汉南、蔡甸、江夏等远城区不在限购范围内。
通知同时提出 ，在执行限购限贷政策的同时 ，将切实加大住宅用地及住房供应 ，严防土地市场价格过快上涨 ，加强商品住房预售许可管理 ，加大房地产市场监管力度 ，以促进房地产市场持续平稳健康发展。
二套房首付成本明显增加
根据通知要求 ，在限购区域内 ，购房政策更加严格。其中 ，本地人购买首套住房（含新建商品住房和二手房 ，下同） ，申请商业贷款的 ，最低首付为30%。在本市拥有一套住房 ，在上述区域买普通商品住房 ，最低首付比例为50% ；购买非普通商品住房 ，最低首付比例为70%。在本市拥有两套及以上住宅 ，暂停向其出售住房。
与此前政策相比 ，此次最明显的变化就是本地人被禁止购买第三套住房 ，如果购买的第二套商品住房为非普通住房 ，最低首付比例由50%上调至70% ，买房成本明显增加。
与此同时 ，对于外地人 ，在限购区域购买首套住房 ，应当提供自购房之日前两年（含两年）连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明 ，对补缴的社会保险及个人所得税不予认定 ，商业贷款最低首付比例30%。对在本市已拥有一套住房的 ，暂停向其出售住房。这一新的政策表明 ，提供两年社 ；蚋鏊爸っ鞒晌獾厝斯悍勘匾跫 ，同时新政也堵住了突击补缴社保、个税的漏洞。
三轮调控后库存已趋于合理
据长江商报记者了解 ，这是今年以来武汉第四次出台楼市调控政策。作为“强二线城市” ，武汉房地产市场前8个月高歌猛进 ，为保障住房刚性需求 ，引导改善性住房消费 ，坚决抑制Ggpoker官网投机性购房 ，促进市场持续健康发展 ，武汉市已先后三次出台楼市调控政策。
其中 ，8月31日 ，武汉市房管局和国土规划局联合制定包括完善土地公开出让条件、执行差别化的住房信贷政策等七个方面的政策措施 ；10月2日 ，武汉市人民政府办公厅出台了《关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的通知》(武政办[2016]131号) ，对我市部分区域实行住房限购限贷措施 ；10月6日起 ，武汉居民购买首套房 ，商业贷款首付比例由25%提高至30% ；二套房首付比例最低50%。本地户籍三套房停贷 ，外地户籍二套房停贷。
三轮调控之下 ，武汉楼市“银十”略有降温 ，房地产市场整体呈现出房价涨幅收窄、库存趋于合理、投机需求得到有效遏制等变化。武汉市房管局数据显示 ，新政实施以来 ，全市新建商品住房成交面积265.56万平方米、25071套 ，环比分别减少23.12%、24.37% ；成交均价9502.12元/平方米 ，环比上涨0.55% ，涨幅较上月收窄1.87个百分点。供求矛盾有所缓解 ，截至9月底 ，全市新建商品住房可售面积较上月增长1.9% ，改变了库存连续11个月下降的局面。
政策收紧遏制房价过快上涨
值得注意的是 ，此次政策的严厉程度与2013年底武汉楼市的限购政策相似。
2013年11月22日 ，武汉出台“汉七条”楼市调控新政 ，外地户籍居民在武汉购房 ，必须在汉缴税或缴纳社会保险年限 ，并由之前的一年调整为两年 ，仅限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
一位武汉房产专家对长江商报记者表示：“本次限购政策虽然与2013年底武汉楼市的限购政策相似。但对比起来 ，目前本地人二套房五成首付低于当时的七成首付 ，购房利率也远低于当年 ，也就是说目前的政策还未到极限。”
新政后 ，楼市走向如何？上述专家分析认为 ，回顾限购限贷前后的武汉市场 ，从新建商品住宅成交量、二手房交易、土地新政、银行监管、房管局管控措施多方面综合来看 ，武汉市场的热度依然会较高 ，但此前“抢房”的态度会有所扭转 ，在新政后有向理性回归的趋势。不仅如此 ，限购限贷升级政策在抑制投机性购房需求、遏制房价过快上涨的同时或将挡住很大一批年轻人“回流”。
调控政策升级区域
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、武汉东湖生态旅游风景区等区域。
