11月25日 ，九州证券全球首席经济学家邓海清发表报告称 ，中国的城镇化进程仍然还有10-15年 ，同时中国购买力向城市流动的趋势没有变化 ，因此 ，“中国房地产能够长期健康发展 ，不会如市场预期般暴跌。”
这当中需要弄清一个概念 ，探讨房地产库存 ，需要明确两个问题：一是是否应当将是施工面积、未施工面积计入库存 ？二是是否应当看包括商用在内的整体房地产库存 ？他的回答都是否。
在邓海清看来 ，第一 ，施工和未施工距离形成房地产库存还有相当的距离 ，其中需要经过大量房地产Ggpoker官网 ，因此计算房地产库存只应当考虑成品房；第二 ，商用房地产库存很多是不售只租的资产 ，而且其并非中国房地产市场的决定因素 ，因此应只关注住宅库存。
如果要让一二线城市房地产进入良性循环 ，则必须要加大土地供给 ，这可能导致房地产Ggpoker官网增速不低于5%。改变2014-2016年一二线城市土地供给严重不足的局面 ，将带来相应的一二线城市房地产Ggpoker官网增速提高。邓海清表示 ，“如果考虑这一因素 ，则2017年房地产Ggpoker官网增速甚至将高于2016年。”
邓海清称 ，2016年中国经济好于市场预期 ，一个重要原因也是房地产表现远超市场预期。房地产市场的根本需求是购买力的流动而非人口流动 ，“一二线城市限制土地供给与大城市化需求之间的矛盾”是导致一二线城市房价暴涨的根源 ，中国房地产库存并没有市场想象的那么高 ，相反在一二线城市一直是极低房地产库存。
事实上 ，中国的住宅库存的去化已经非常明显。2016年2月为住宅库存的高点4.7亿平米 ，至2016年10月已经下降至4.1亿平米 ，绝对库存已经去化12% ，回到2014年12月的水平。
“房地产Ggpoker官网与住宅库存有密切的关系 ，这一轮房地产Ggpoker官网见底的时间与住房库存见顶的时间非常接近 ，均在2015年底-2016年初。”邓海清称 ，目前的住宅库存与2014年四季度相似 ，2014年四季度房地产Ggpoker官网增速为5.6% ，也与当前2016年三季度5.2%接近。
他认为 ，全年房地产Ggpoker官网增速在0-5%附近可能性较高 ，主要基于未来房地产库存走势。此轮房地产限购主要集中于一二线城市 ，这些城市均处于低库存状态 ，在不改变土地供给不足的情况下 ，一二线城市房价仍将长期上涨 ，销售持续恶化的可能性很低。即使考虑因为限购、住宅绝对去库存不再继续 ，住宅库存维持现状也足以支持房地产Ggpoker官网增速为正。
